Третий год Минлесхоз занимается деревянным домостроением — как идет реализация проекта
Жилье в экостиле
Что интересно покупателям
Начальник управления производства и реализации продукции Минлесхоза Андрей Мацкевич напоминает, что в развитие поручения Президента, которое прозвучало в начале осени 2022-го, в каждой области определили первые лесхозы, которые принялись развивать деревянное домостроение. Они в течение 2023 года разработали проекты — до 100 квадратных метров по различной технологии, закупили необходимое оборудование, наладили выпуск домокомплектов. Постепенно ряды участников проекта расширились до 24: по пять лесхозов — в Витебской и Минской областях, по три — в Гродненской и Могилевской, по четыре — в Брестской и Гомельской.
Андрей Мацкевич.
— При этом, изучив спрос, в 2024-м было решено оптимизировать количество типовых решений домокомплектов — остановились на пяти разной площади: двух по 60 «квадратов» и трех — по 100. Совсем недавно с учетом запросов покупателей, которые мы постоянно анализируем, проекты немного пересмотрели. Сейчас самый большой домокомплект — площадью около 90 «квадратов». Еще два варианта площадью чуть меньше. Один сруб на 60 квадратных метров из сырого профилированного бруса, планировки которого оказались не совсем удачными, отложили. Вместо него ввели небольшой дачный домик на 35 «квадратов» — год назад такие не спрашивали, а сейчас видим волну спроса на них. Изготавливать домокомплекты может практически любой лесхоз, что уменьшает время ожидания, — вводит в курс дела собеседник.
Брус может быть оцилиндрованным, строганным, профилированным, сухим или сырым — выбор материала влияет на конечную стоимость. Она, кстати, варьируется в пределах 19—75 тысяч рублей. Самые низкие цены — на дома из сырого оцилиндрованного бруса. Правда, заехать в такие получится не сразу: им нужно простоять минимум год, чтобы дать усадку. В топе спроса — срубы из сухого строганного бруса. Один из таких образцов был представлен на выставке «Моя Беларусь» — уже обустроенный, с мебелью и предметами интерьера.
— Во время проведения выставки к нам поступало немало звонков с просьбой продать вот такой, уже готовый дом, — рассказывает Андрей Мацкевич. — Но это был выставочный образец только с одним из примеров внутреннего оформления. Лесхозы покупателям предлагают срубы, а уже какой будет крыша, окна, фундамент, цвет стен и внутреннее убранство — человеку нужно решить самостоятельно. Благо на рынке хватает предложений от отечественных производителей. Кстати, именно такой вариант сруба чаще всего приобретали в прошлом году — реализовано 46 домокомплектов.
Примечательно, что, учитывая пожелания покупателей, домокомплекты делают разной комплектации. Так, например, самые большие, кроме стен, начинены необходимыми материалами для обустройства крыши, подшивки потолка, укладки пола и даже плинтусов. В других в упаковке идет только сруб и стропильная система.
— Мы видим, что, покупая дома большой площади, люди хотят заехать в них как можно скорее, докупать что-то отдельно самим им не хочется, потому предлагаем как можно более «начиненный» вариант. В случае, например, с дачным домиком покупателям, наоборот, самим интересно сделать что-то своими руками, выбрать составляющие на тех же наших торговых площадках. Потому и комплектация отличается, — поясняет Андрей Мацкевич. — При этом покупатель может отказаться от чернового пола или заменить ту же стропильную систему на более крепкую, если собирается накрывать дом металлочерепицей. А вот прорезать дополнительные окна и двери не получится: лесхозы придерживаются проектов, чтобы не тормозить скорость работы и гарантировать качество.
Специалист подчеркивает, что в отрасли не ставят для себя целью заработать на спросе за счет стоимости, ведь она сформирована с минимальной рентабельностью — не более 5 процентов.
— Во многом наш проект носит социальный характер, мы хотим, чтобы срубы были по карману как можно большему числу белорусов, — озвучивает позицию министерства начальник управления.
Молодежь или пенсионеры: каков портрет заказчика?
Продавец-консультант Копыльского опытного лесхоза Юлия Гранкова.
В Минлесхозе вспоминают, что сперва потенциальные покупатели настороженно восприняли новость: приезжали в лесхозы, изучали проекты на сайте фирменной торговой сети, ходили по представленным образцам на торговых площадках. Кстати, по одному домику есть в торговых объектах в областных центрах, все пять — на площадке Копыльского опытного лесхоза в Минске. Там, к слову, оформляется большая часть заказов. Но сначала всем надо было время на раскачку — постепенно заказы пошли. Заметно повлияло на спрос то, что с апреля 2024-го заработали изменения в постановление Совмина № 992 «О потребительском кредитовании». Напомним, тогда был расширен список товаров, подпадающих под льготное кредитование. В него вошли домокомплекты, бани и беседки от 24 лесхозов. Речь идет о займе максимум в 500 базовых величин, под 4 процента годовых максимум на три года от Беларусбанка — таковы условия программы «На родныя тавары», действующей до конца 2025-го. За 2024—2025 годы этой возможностью воспользовались 436 человек на сумму 3,7 млн рублей.
— Таким предложением спешат воспользоваться все: и молодежь, и люди в возрасте. Пусть большинство сегодня живут в городах, но тяга к земле у белорусов в крови, а уютный домик в живописной деревне — мечта многих наших граждан. Благодаря кредитованию она становится реальностью, — добавляет Андрей Мацкевич.
На торговой площадке «Лесной домик» Копыльского опытного лесхоза в Минске представлен большой спектр производимой в отрасли продукции, в том числе все образцы домокомплектов.
Прибавить под сотню
Если в начале прошлой весны в отрасли старались распределять заказы так, чтобы нигде не простаивало оборудование, то сейчас ситуация иная. Так, за 2024-й лесхозы реализовали 94 домокомплекта, 63 бани — рост почти в десять раз только по домокомплектам за год. За пять месяцев 2025-го — 53 и 39 соответственно.
Чтобы сократить время ожидания, закупили еще девять новых линий для выпуска срубов из востребованного сырого оцилиндрованного бруса.
— Комплекты дополнительного оборудования уже прибыли в лесхозы. Идет их монтаж, при этом одна линия уже заработала. Примечательно, что восемь линий введут там, где до этого не было таких производств. Речь о Березинском, Бешенковичском, Жлобинском, Кобринском опытном, Лидском, Полоцком, Пружанском, Суражском лесхозах. Еще одну уже добавили в Ушачском лесхозе — захотело руководство учреждения, потому что видит в этом для себя перспективу. Таким образом, благодаря закупке оборудования дополнительно лесхозы смогут выпускать еще около 100 домокомплектов. После запуска новые организации внесут в список, входящих в программу льготного потребкредитования, — вводит в курс дела Андрей Мацкевич.
Кстати, вся информация о том, как хранить сруб, в каком порядке собирать, какой фундамент предпочтительнее, как лучше разводить электрику, воду, есть в памятке, которая выдается вместе с домокомплектом покупателю. Все работы на месте заказчик делает сам или нанимает сторонние организации — список проверенных есть в лесхозах. Не исключено, что в будущем лесхозы возьмут на себя и сборку домокомплектов по желанию заказчиков. Этот вопрос пока остается открытым.
Бери проект и строй
Примечательно, что строить дома из срубов могут теперь не только физлица — в конце прошлого года один из домокомплектов из двойного сухого бруса после длительной экспертизы был включен Минстройархитектуры в перечень повторно применяемых проектов. А значит, является типовым для строительства в стране, его может взять любая организация из банка данных, «прикрепить» к сетям и фундаменту.
— По сути, этот вариант можно использовать для возведения доступного и современного арендного жилья в сельской местности, на чем не раз акцентировал внимание Президент. Посмотреть готовые дома можно вживую — три таких уже стоят в агрогородке Подлабенье в Гродненском районе, еще три там введем. Первые отзывы нас радуют. Как и из Околицы в Минском районе, где тоже стоит улица разных деревянных домов от ряда предприятий страны, включая лесхозы. Так что ожидаем увеличение спроса на домокомплекты, в том числе и со стороны юрорганизаций, — обращает внимание Андрей Мацкевич. — Будем и сами применять наши срубы для строительства арендного жилья для своих работников. Так, в отрасли разработана соответствующая программа. Согласно документу, в этом году предусмотрен ввод более 30 домов. Думаю, эта программа будет продолжена и расширена с учетом того, что Президент недавно разрешил продавать такое жилье в собственность нашим специалистам по прошествии десяти лет аренды и при условии добросовестного труда на предприятии.
Еще одно перспективное направление развития деревянного домостроения — экспорт. К нашим срубам присматриваются зарубежные покупатели, пробные поставки в некоторые страны уже состоялись.
— Мода на экологичное, комфортное и продуманное по планировкам жилье набирает обороты во всем мире. Потому рассчитываем, что интерес к деревянному домостроению в Беларуси также будет развиваться, а позже и вовсе станет частью нашей культуры, как это было когда-то, — резюмирует Андрей Мацкевич.