До/после: супруги Ерш из Слонима своим примером доказали, что в умелых руках покосившиеся избушки обретают вторую жизнь.
И для жизни, и для хозяйства
Пустующий дом в деревне Тамара Ерш с мужем искали через интернет — единого реестра еще не было. Дети выросли, и остро встал вопрос с жильем, вспоминает женщина:
— Решили оставить детям наш дом в Слониме, а себе подыскать новое жилье. Смотрели пустующие домики, которые можно отремонтировать, чтобы комфортно жить. Мы с мужем рукастые, работы не боимся. Главный критерий — месторасположение. Хотелось что-то рядом с городом, чтобы быть поближе к детям…
Вскоре супруги Ерш стали обладателями домика в агрогородке Деревная, что в 15 минутах езды от райцентра. Достался он супругам за одну базовую, но финансовых вложений потребовал немалых: состояние объекта было удручающим. Новоиспеченные владельцы с энтузиазмом взялись за работу:
— Реставрируем все капитально. И своими руками. Поставили пластиковые окна, покрасили фасад, сейчас делаем полы и стены, на очереди — потолки. В планах провести воду и газ. Рядом хороший земельный участок, со временем разобьем на нем сад и огород. Парнички поставим, огурчики будут свежие — все свое.
Немало головной боли доставило оформление земельного участка, который соседи успели частично присвоить себе, пока дом оставался брошенным. Земельный спор решился в пользу новых владельцев. Тамара Ерш отмечает:
— Местные власти всячески идут новоселам навстречу — ведь они как никто заинтересованы в том, чтобы люди активнее возвращались на село.
А вот житель Слонимского района Александр Насута решил заняться выращиванием цветочной рассады. Через аукцион приобрел в деревне Малышевичи здание бывшего сельского магазина за 600 рублей. Участок, правда, был маловат — всего 10 соток, но Александр обратился в сельский исполком с просьбой выделить землю для ведения личного подсобного хозяйства и получил 1,5 гектара. Затем решил приобрести еще один соседний участок с заброшенным домом.
Сначала мужчина пытался самостоятельно разыскать владельца. И нашел. Тот пошел на сделку, потом передумал. Оказалось, он и не собственник вовсе. Тогда Насута обратился к местным властям:
— Исполком запустил процедуру признания дома пустующим. Настоящий владелец в установленный срок не объявился. Так домик достался мне всего за одну базовую. Только выплатил еще сельскому исполкому компенсацию за издержки при оформлении. Никаких бюрократических проволочек — вся процедура заняла месяца четыре.
Договор купли-продажи уже подписан.
Новый хозяин уже расчистил и облагородил территорию, установил на своей земле теплицы, привел в порядок здание магазина. В планах на предстоящий сезон — снести ветхую постройку и продолжить обустраивать участок для ведения хозяйства.
Войти как гость и стать владельцем
Тамара Ерш и Александр Насута убеждены: существуй единый реестр в то время, когда они искали домик в деревне, многих вопросов удалось бы избежать. Учет пустующих домов в Беларуси велся и ранее, но это были отдельные реестры по регионам. С 1 января 2023 года местные органы власти пополняют уже Единый реестр пустующих домов, аккумулирующий всю информацию по Беларуси и имеющий бесплатный доступ.
Пустующие дома могут отчуждаться и без документов, удостоверяющих права на них. Главный критерий — дом или участок считается заброшенным, если не используется более трех лет. Процедуры сноса и продажи прописаны в Указе от 24 марта 2021 года № 116. Документ направлен на упрощение порядка приобретения гражданами жилых домов в сельской местности и вовлечение в оборот неиспользуемых жилых домов и земельных участков.
База пустующих домов находится на сайте eri2.nca.by. Необходимо выбрать вкладку «Войти как гость», ввести в фильтр нужные вам критерии для поиска и посмотреть статус дома, его характеристики и стоимость, если он продается. На данный момент в реестре значатся 160 пустующих домов, выставленных на продажу. Практически по каждому объекту есть сопутствующая информация: год постройки (дата ввода в эксплуатацию), площадь строения, материал стен, степень износа, наличие дополнительных строений на участке, также есть фото некоторых объектов.
По большинству домов принято решение о прямой продаже, то есть без проведения аукциона. Таких объектов 125. Например, бревенчатый домик площадью 60 квадратных метров в Круглянском районе готов стать вашим за символичные 37 рублей. За ту же сумму есть неплохой вариант в Гомельском районе: площадь 73 квадратных метра, стены из бревна, степень износа 35 процентов — это неплохой показатель для домов из реестра. Самый дорогой вариант предлагается в Барановичском районе — домик из бруса с верандой, гаражом и погребом в поселке Городище за 7 тысяч рублей. В эту стоимость входит сарай и земельный участок 0,25 гектара.
С молотка должны уйти 29 домов. Но если исключить из списка уже прошедшие торги, останется лишь пять объектов. Начальная цена лота устанавливается по рыночной стоимости, которую определяет организация по госрегистрации. В ходе торгов цена может вырасти в несколько раз или, наоборот, аукцион не состоится, и пройдут повторные торги с постепенным снижением цены. Сначала стоимость уменьшается на 50 процентов, затем на 80 — и так вплоть до одной базовой величины.
Первый дом с начальной стоимостью 37 рублей для продажи через аукцион, выбранный рандомно, находится в Брестском районе. Согласно информации из реестра объект введен в эксплуатацию в 1987 году. Площадь — 116 квадратных метров, материал стен — кирпич и древесина.
Недавно Национальное кадастровое агентство сделало информацию о бесхозных домах, которые можно приобрести недорого в собственность, проще и нагляднее. На основании сведений Единого реестра пустующих домов на публичную кадастровую карту страны был добавлен новый слой — «Пустующие дома для продажи». Он содержит информацию о местоположении объектов, предназначенных для продажи на аукционе или без него. Информация постоянно актуализируется. Доступ к реестру бесплатный.
СКАЗАНО
— Предоставление земельных участков должно не столько приносить государству экономическую выгоду, сколько отвечать ожиданиям населения и реально решать его проблемы.
Президент Беларуси Александр Лукашенко на совещании по вопросам совершенствования земельных отношений, 15 февраля 2022 года.
КОМПЕТЕНТНО
В Госкомимуществе рассказали, что принятые решения по наведению порядка на земле дают хорошие результаты, даже несмотря на то, что иногда сельисполкомы сталкиваются с определенными трудностями по поиску собственников или наследников за границей. Поэтому начатую работу нужно продолжать, чтобы привести в порядок все пустующие дома и участки и облегчить людям процесс поиска жилья на селе. Именно с этой целью создали Единый реестр пустующих домов. Также сейчас прорабатывается вопрос о создании ресурса, с помощью которого можно было бы приобрести пустующую недвижимость онлайн, фактически не выходя из дома.
ЦИФРЫ
За 2022 год количество пустующих жилых домов в Беларуси по отношению к 2021‑му сократилось на 36 процентов, а по отношению к 2020‑му — более чем наполовину. За 2022 год снесено 2983 пустующих дома и 581 продан, почти 3800 гектаров земель вовлечено в оборот.
В ТЕМУ
На важность решения земельных вопросов именно на местах обратила внимание председатель Совета Республики Наталья Кочанова в среду в Столбцовском районе на выездном заседании Совета по взаимодействию органов местного самоуправления при Совете Республики:
— Земельное законодательство непростое. Но и вопросы, с которыми обращаются граждане, непростые. Полномочия перешли на места. Значит, вы вправе принимать решения, за которые будете нести ответственность. Должны быть квалифицированные специалисты в землеустроительных службах. Это люди, которые на местах должны доносить до руководителей районных, городских органов власти информацию о тех новеллах, которые появляются. И председателей исполкомов надо учить. Мы иногда страдаем от непрофессионализма наших специалистов на местах. И абсолютно правомерна в связи с этим критика граждан. Надо глубоко изучать нормы действующих в нашей стране актов, профессионально и детально подходить к проработке их применения. Вы людей должны консультировать.