Как мошенники вводят в стресс пожилых людей и вынуждают срочно продавать жилье
Телефонные мошенники модернизировали методику давления на жертв. Они работают так искусно и нагло, что быстро раскрыть аферу нелегко даже профессионалам — сотрудникам агентств недвижимости.
Больше никаких вежливостей
Мошенники с места в карьер начинают обрабатывать потенциальную жертву. Изначально звонят на домашний телефон якобы из «Энергосбыта» и говорят о необходимости срочно заменить счетчики. Даже если хозяйка настаивает, что их недавно меняли, — запугивают штрафами и кричат. После этого звонят через мессенджеры якобы из Следственного комитета — заявляют, мол, квартира выставлена на продажу и нужно помочь в поимке «черных риелторов».
Что‑то подобное мошенники практиковали и ранее, но сейчас они стали еще агрессивнее, а пожилому человеку впасть в панику проще простого.
— Пенсионера планомерно вводят в стресс и потом просто дожимают, — поясняет аттестованный риелтор, директор одного из агентств недвижимости Александр Лазарев. — За неделю мы столкнулись с двумя случаями такого рода мошенничества.
Срочно! За любые деньги!
На сайте агентства оставили заявку на продажу квартиры, рассказывает Александр Лазарев. Специалист съездил, посмотрел объект. Хозяйка — женщина 75 лет — хочет срочно продать жилье за любые деньги, чтобы переехать в Россию. Мол, там у нее больная родня, а здесь никого из близких нет.
— Смущало, правда, что в квартире пахло лекарствами, а на видных местах стояло много фотографий детей и внуков, — говорит специалист. — Как будет проходить переезд — неясно, по какому адресу будет зарегистрирована женщина — тоже. При этом слова «срочно» и «за любые деньги» звучали несколько раз. Спрашиваем: «С кем‑нибудь советовались перед продажей?» Молчание.
Специалист провел для женщины целую лекцию с примерами мошенничества. Она заверила, что это не имеет ничего общего с ее ситуацией. А спустя несколько часов перезвонила и сообщила, что нашла другое агентство, с помощью которого уже через два дня можно будет получить деньги за квартиру.
— К счастью, пенсионерка вовремя одумалась — связалась с дочкой, — продолжает риелтор. — Оказалось, ей позвонили из Следственного комитета и попросили раскрыть «черных риелторов». Для этого женщина должна была выставить на продажу квартиру, получить с покупателей деньги и перевести их на «защищенный счет». Затем следователи якобы задержали бы мошенников (кого именно — покупателей или риелтора — так никто и не понял), а деньги вернули бы хозяйке. Узнав об этой схеме, родня вызвала милицию, написали заявление. Квартиру, конечно, продавать уже никто не будет.
Второй случай — объект уже был в работе. Женщина 79 лет переезжает в Москву примерно по тем же причинам, но о срочности речь не шла. Жилье сфотографировали, запустили в продажу и даже успели показать нескольким потенциальным покупателям.
— А потом с агентом связалась иногородняя внучка хозяйки — она от бдительных соседей узнала, что бабушка продает квартиру. Срочно приехала в Минск и, посмотрев на историю звонков и переписок, поняла: работают мошенники, — говорит Александр Лазарев.
ЧТО СМУТИЛО РИЕЛТОРОВ?
Специалисты агентства недвижимости отмечают общие признаки схемы мошенничества.
♦ Переезд продавца в Россию или еще куда‑то, причем очень срочный.
♦ Обращаются пожилые люди, живущие одни и, с их слов, без родни и детей.
♦ Непонятно, где человек будет жить дальше и какие вещи оставит в квартире после продажи.
♦ Человек не хочет делиться контактами родственников, путается в датах и деталях сделки, постоянно меняет планы.
СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА
Чтобы свести риски телефонных манипуляций с недвижимостью к минимуму, специалисты рекомендуют предупредить пожилых родственников, как нужно реагировать на звонки по вопросам от «Энергосбыта», «Водоканала», кредитов, которые якобы на них берутся:
— Многие истории заканчиваются плачевно. Покупатели квартиры, которые вообще оказываются в ситуации крайними, подают в суд на выселение бывшей собственницы. И выигрывают. То есть пенсионер продает квартиру реальным людям, переводит деньги якобы на защищенный счет и остается ни с чем. А дело о мошенничестве ведется отдельно.
Александр Лазарев вновь обращает внимание, что сотрудники правоохранительных органов не связываются с гражданами в мессенджерах. И тем более не инструктируют по телефону о ходе расследования и проведении неких спецопераций:
— В случаях подобных звонков следует прекратить разговор и сообщить о нем в милицию. А еще не нужно устанавливать по просьбе незнакомых людей на свои телефоны или компьютеры неизвестные приложения и программы — благодаря им киберпреступники могут получить доступ к личным данным, счетам и сбережениям.