Узнали, как продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети

За порядком проживания и материальным благополучием детей следят не только их родители, но и государственные органы. Поэтому если вы решили продать квартиру, в которой зарегистрированы ваши несовершеннолетние дети, либо собственником этой квартиры является ваш ребенок, то пакет документов, необходимый для оформления договора, может увеличиться.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние

Несколько лет назад для того, чтобы продать квартиру, в которой проживают ваши дети, необходимо было получить согласие органов опеки и попечительства. Однако процедура продажи квартир, в которых проживают или прописаны несовершеннолетние, упростилась.

Ребенок признается находящимся в социально опасном положении при наличии определенных обстоятельств. В частности, если за ребенком не осуществляется надзор или уход, не созданы санитарно-гигиенические условия для жизни и пр. (ч. 1 п. 4  Положения, утв. постановлением Совмина от 26.12.2006 N 1728). Решение о признании ребенка находящимся в таком положении принимает местный исполнительный и распорядительный орган либо комиссия по делам несовершеннолетних (п. 3 Положения, утв. постановлением Совмина от 26.12.2006 N 1728).

В исполкомах ведется учет детей, признанных нуждающимися в государственной защите (п. 12 Положения, утв. постановлением Совмина от 26.12.2006 N 1728).

Если вы не являетесь официально неблагополучной семьей, то для продажи квартиры не должны получать каких-либо дополнительных разрешений со стороны государственных органов.

Вам также не нужно самостоятельно брать в отделе образования справку о том, что ваши дети не являются находящимися в социально опасном положении. Данные сведения проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи (подп. 15.4 п. 15, п. 35-1 Инструкции, утв. постановлением Минюста от 23.10.2006 N 63, п. 82 Перечня, утв. постановлением Госкомимущества от 09.11.2010 N 63).

Если вам такое согласие получить все же необходимо, следует обратиться в отдел образования исполкома по месту проживания с документами. Для получения положительного ответа исполкома нужно, чтобы условия жизни вашего ребенка не ухудшились после продажи квартиры (подп. 4.2 п. 4 Инструкции, утв. постановлением Совмина от 15.05.2013 N 376).

Если несовершеннолетний ребенок - собственник продаваемой квартиры.

Ваш несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый, может быть собственником жилья (п. 2 ст. 16 ГК). Приобрести право собственности он может, например, по договору дарения либо получив в наследство от бабушки квартиру.

Распорядиться своей квартирой самостоятельно он сможет только после достижения совершеннолетия (18 лет) либо получения полной дееспособности раньше. До этого периода вы осуществляете управление его имуществом (ч. 1 ст. 89 КоБС).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 25 ГК). А малолетние дети, не достигшие 14 лет, не допускаются к участию в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны) (ч. 1 ст. 27 ГК).

Однако вы также ограничены в правах по распоряжению квартирой, принадлежащей вашему ребенку (ч. 2 ст. 89 КоБС).

Вы не можете продать такую квартиру либо дать согласие на продажу без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 35 ГК).

Без получения этого согласия вы не сможете удостоверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса или регистратора, а покупатель квартиры – оформить документы на свое имя (п. 35 Инструкции, утв. постановлением Минюста от 23.10.2006 N 63, п. 82 Перечня, утв. постановлением Госкомимущества от 09.11.2010 N 63).

Обратите внимание!

Вы (так же, как и опекуны, попечители несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники) не можете быть покупателем квартиры, принадлежащей вашему ребенку (п. 3 ст. 35 ГК).

Как получить согласие органов опеки и попечительства.

Для получения такого согласия вам надо обратиться в отдел образования. Каждая ситуация может иметь свои особенности. Поэтому лучше уточнить перечень необходимых документов в отделе образования. В любом случае потребуется (подп. 1.1.3 п. 1.1 и п. 4.5 перечня, утв. Указом от 26.04.2010 N 200):

- заявление (бланк предоставят на месте). При продаже квартиры, вероятно, надо будет указать причины (например, для приобретения недвижимости большей площади);

- ваш паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- техпаспорт и свидетельство о регистрации квартиры, принадлежащей ребенку;

- свидетельство о рождении ребенка.

Исполком принимает решение в течение 15 рабочих дней с момента подачи вами заявления. Согласие дается на продажу конкретной квартиры и действует в течение 6 месяцев (п. 4.5 перечня, утв. Указом от 26.04.2010 N 200).

Татьяна ЗИМИНА, нотариус Гродненского нотариального округа, член союза юристов Республики Беларусь.

Фото из открытых  интернет-источников.