Когда деревня вошла в городскую черту…
В последнее время нам, нотариусам Гродненского нотариального округа, осуществляющим свою деятельность в нотариальной конторе Щучинского района, приходится отказывать в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону или по завещанию наследникам на жилые дома (квартиры), расположенные на территории бывших деревень Плянты, Новоселки и Резы, которые два года назад были включены в черту города Щучина Гродненской области. Почему? Постараемся объяснить в этой публикации.
Дело в том, что нотариус при оформлении наследства на жилой дом, находящий в сельской местности и не зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, выдает свидетельство о праве на наследство наследникам на эти жилые помещения только в случае подтверждения сельисполкомом, что этот жилой дом или квартира числится за наследодателем (умершим собственником) согласно похозяйственной книги сельского исполнительного комитета, на территории которого этот дом (квартира) находится. Это обстоятельство оформляется в виде справки сельского исполкома, которая принимается в наследственное дело как правоустанавливающий документ, т.е. документ о принадлежности жилого дома (квартиры) наследодателю.
Пока указанные населенные пункты относились к сельской местности, проблем не возникало. Но с 28 сентября 2018 года (дата официального опубликования), согласно решения Гродненского областного Совета депутатов от 13 сентября 2018 года за № 57 «О некоторых вопросах административно-территориального устройства Щучинского района Гродненской области», вступившего в законную силу с даты официального опубликования, деревни Новоселки, Плянты и Резы включены в черту города Щучина.
С этой даты для оформления наследства на жилые дома (квартиры), расположенные в городе Щучине, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, нотариусу, оформляющему наследственное дело, необходимо подтверждение государственной регистрации наследуемого объекта недвижимого имущества в Едином регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРНИ), а в случае отсутствия такого подтверждения нотариус отказывает наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. Наследники вынуждены обращаться в суд за признанием за ними права собственности на незарегистрированные жилые помещения, расположенные в черте города. При этом при обращении в суд оплачивают государственную пошлину в размере, значительно превышающем размер нотариального тарифа, оплачиваемого при оформлении наследства.
Поэтому собственникам жилых помещений (домов, квартир), расположенных на территориях бывших деревень Резы, Плянты и Новоселки, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке, необходимо надлежаще оформить свои права на эту недвижимость.
Для этого необходимо обратиться в Щучинское бюро Лидского филиала РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за государственной регистрацией возникновения прав на капитальные строения, земельные участки с указанием нового адреса недвижимого имущества -- теперь уже расположенного в г. Щучине, и в подтверждение такой регистрации получить свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества. А тем, у кого в регистрационных документах на зарегистрированный дом и земельный участок указаны прежние адреса, необходимо обратиться за государственной регистрацией изменений в документы Единого государственного регистра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тогда уже наследникам, оформляющим документы, не придется в судебном порядке (а не у нотариуса!) устанавливать свои права в порядке наследования на такие жилые помещения, что финансово гораздо затратнее, чем оформление своих наследственных прав в нотариальной конторе.
Татьяна ЗИМИНА,
нотариус Гродненского нотариального округа, член Союза юристов Республики Беларусь.