Как узаконить самовольно занятый земельный участок

В соответствии со ст. 3 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 года № 195-З “Об изменении кодексов” гражданам, допустившим самовольное занятие земельного участка или самовольное занятие части земельного участка, необходимо в срок до 1 сентября 2025 года их легализовать.

Для этого необходимо обратиться в отдел землеустройства Щучинского районного исполнительного комитета (в случае нахождения земельного участка в границах города Щучина, городских поселков Острино и Желудок, а также агрогородков), в сельский исполнительный комитет (в случае нахождения земельного участка в границах сельских населенных пунктов).

Под самовольным занятием земельного участка понимается его использование без правоудостоверяющего документа, которое выражается в возведении капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования. Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, являющегося его составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

В 2022-2023 годах с использованием данных Геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь была проведена инвентаризация земель Щучинского района, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами.

Самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий:
 если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;

при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и(или) земельного участка;

подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2022 года;

в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

Плата за право легализации будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади его самовольного занятия. Сведения о кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка приведены на сайте http://vl.nca.by/

Щучинским районным исполнительным комитетом гражданам, в отношении земельных участков которых по результатам инвентаризации земель Щучинского района имеются признаки самовольного занятия земель, разосланы уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков.

Сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действуют лишь до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки – приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю. Справки по тел. 20-6-34, 20-3-12.

Отдел землеустройства Щучинского райисполкома.